Ипотека на покупку и строительство жилья

• Паспорт заявителя и супруга/супруги, если вы состоите в браке;
• Свидетельство о браке или его расторжении (при наличии);
• Документы, подтверждающие доход:
  • для наёмных работников — справка о заработной плате за 6–12 месяцев с подписью и печатью работодателя или выписка со счёта с регулярными поступлениями за 6–12 месяцев
  • для индивидуальных предпринимателей — патент и/или свидетельство о регистрации ИП, договоры или контракты по деятельности, справка с места ведения бизнеса, выписка по расчётному счёту с поступлениями (при наличии счёта);
• Документы на приобретаемую недвижимость: договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности, технический паспорт и справка о государственной регистрации права собственности. При строительстве или ремонте недвижимости — документы на земельный участок и смета расходов;
• Документы, подтверждающие первоначальный взнос в размере 20% от стоимости приобретаемой недвижимости, либо документы на дополнительное залоговое имущество.

Банк учитывает только подтверждённый доход: официальную зарплату, регулярные поступления по выписке со счёта, доход от ИП, пенсию и подтверждённый дополнительный доход (например от сдачи недвижимости в аренду по договору или выписке).

Неподтверждённый доход не учитывается при расчёте суммы кредита.

Заранее подготовьте документы, подтверждающие регулярность ваших доходов и поступлений.

Да. Для учёта дохода супруг/супруга выступает поручителем по кредиту. Банк оформляет согласие на поручительство, а также проверяет кредитную историю супруга/супруги.

Нет. Приобретаемая недвижимость и недвижимость, предоставляемая в залог, должны иметь документы, подтверждающие право собственности и госрегистрацию права собственности.

Самовольные постройки, незарегистрированная недвижимость и объекты без подтверждённого права собственности, как правило, не принимаются в залог.

Окончательное решение по объекту принимает банк.

Ипотека для физических лиц выдаётся только в сомах. Кредиты на покупку недвижимости в иностранной валюте не выдаются в соответствии с Законом КР «О потребительском кредите» № 237 от 28.10.2025 и требованиями НБКР.

Банк самостоятельно проводит оценку недвижимости по каждой заявке. Отдельно нанимать и оплачивать независимого оценщика не нужно. Для недвижимости стоимостью до 4 250 000 сомов оценку проводит сотрудник филиала. Для объектов дороже 4 250 000 сомов — сотрудник профильного подразделения банка.

Зависит от суммы кредита:

• более 4 250 000 сомов — страхование недвижимости обязательно на условиях банка и на весь срок кредита;
• до 4 250 000 сомов — решение о дополнительном страховании банк принимает индивидуально. Как правило, достаточно обязательного государственного страхования жилья, отдельно оформлять страховку на условиях банка не требуется.

В Кыргызстане действует обязательное страхование жилья от пожара и стихийных бедствий. Его оформляют при регистрации права собственности на недвижимость. Если у вас нет такого страхования, его оформят при регистрации ипотеки.

Да, полностью или частично погасить ипотеку досрочно можно без комиссии. Комиссия может взиматься только за отдельные изменения условий кредита, например даты платежа или способа погашения, в соответствии с действующими тарифами банка.

В залоговой недвижимости можно жить. Но до полного погашения кредита сделки с ней (продажа, дарение, перепланировка, иногда сдача в аренду) и снятие обременения требуют согласия банка. Конкретные ограничения указаны в договоре.