Кыргызстанда үй сатып алуу үчүн 12,5 млн сомго чейинки ипотека

Чени жылдык 15,5% баштап

Суммасы 12,75 млн c чейин

Мөөнөтү 10 жылга чейин

Баштапкы төгүм баасынын 20% баштап

O!Bank’тагы ипотека кимге туура келет?

Ипотекалык кредитти батир же үй сатып алууга, нөлдөн баштап курууга, курулушту бүтүрүүгө, турак жайды капиталдык оңдоого же үй салуу үчүн жер тилкесин сатып алууга тариздесе болот. Өтүнмөнү КРдин жарандары жана чет өлкөлүк резиденттер бере алышат. Бул — тастыкталган кирешеси бар жалданма кызматкерлерге, жеке ишкерлерге жана ипотекага ылайыктуу күрөөлүк камсыздоосу бар кардарларга тиешелүү. Баштапкы төгүм — турак жайдын баасынын 20%ынан башталат. 2026-жылдын 31-декабрына чейин акция жүрөт: алгачкы эки жылда чен төмөндөтүлгөн жана төгүмдүн өлчөмүнө жараша болот. Төгүм 50%дан жогору болсо жана банктын өнөктөштөрүнөн төлөнсө — биринчи жылы 15,5% жана экинчи жылы 17,5%. Үчүнчү жылдан баштап жылдык 20,5% түзөт.

Ипотекалык кредиттөөнүн шарттары

Кредиттин суммасы: 850 000 сомдон 12,75 млн сомго чейин
Кредиттин мөөнөтү: 6 айдан 10 жылга чейин
Пайыздык чени: биринчи жылы 15,5% баштап
Баштапкы төгүм: 20% баштап

Кредит алуучунун жаш курагы: 18 жаштан 70 жашка чейин
Мөөнөтүнөн мурда төлөө: чектөөлөрсүз
Камсыздандыруу: 4,25 млн сомдон жогору суммада милдеттүү түрдө

Баштапкы төгүм	1-жыл	2-жыл	3–10-жылдар
20–29,99%	17,5%	19,5%	20,5%
30–49,99%	16,5%	18,5%	20,5%
50% баштап	15,5%*	17,5%*	20,5%

*O!Bank'тын кардарлары үчүн, банктын өнөктөштөрүнөн төлөөдө. Шарттарды аткарбастан — 1-жылы 16,5% жана 2-жылы 18,5%

15,5% ченге ээ болуңуз 31.12.2026 чейин жетишип калыңыз

Акциянын шарттары

Биринчи жылдагы 15,5% чен — картасы же учурдагы эсеби бар O!Bank’тын кардарларына жеткиликтүү. Эки шартты аткаруу керек:

Баштапкы төгүм — турак жайдын баасынан 50%.
Өтүнмө берилгенге чейин акыркы 3 айдын ичинде банктын өнөктөштөрүнөн 300 сомдон жогору жүргүзүлгөн минимум 3 сатып алуу.

Өнөктөштөр

Байланыш жана интернет — О!, Saima Telecom; Супермаркеттер — Globus, Народный, Spar, Достор.

Банк өтүнмөнү карап жатканда шарттарды текшерип, келишимде ченди белгилейт. Акция 2026-жылдын 31-декабрына чейин жүрөт.

Акциянын толук шарттары шилтемеде

Ипотекалык калькулятор

1,1 млн15,9 млн

1,2 млн5,2 млн

6 ай10 жыл

ЖНПЧ сом түрүндө жылдык 16,70% баштап. Акциянын шарттары аткарылганда алдын ала эсептөө: 1-жылы 15,5%, 2-жылы 17,5%. Ачык оферта болуп саналбайт.

Ай сайынкы төлөм

174 642,62 c

Жалпы сумма

6 287 134,04 c

Мөөнөткө

36 ай

Ипотеканын кайсы максаттарда тариздесе болот?

Батир же үй сатып алуу
Үй куруу
Курулушту бүтүрүү
Үйдү капиталдык оңдоодон өткөрүү
Үй куруу үчүн жер тилкесин сатып алуу

Акция 31.12.2026 чейин жүрөт. ЖНПЧ сом түрүндө жылдык 16,70%дан баштап Ишмердүүлүктүн түрүнө жараша банк кошумча документтери сурашы мүмкүн.

Өтүнмөнү «Мой O!» тиркемесинен заматта тариздеңиз

Издегениңизди тапкан жоксузбу?

Автокредит

Суммасы8,5 млн сомго чейинМөөнөтү3 айдан 48 айга чейинЧени22% / 24,42% баштап ЖНПЧ

Кененирээк

Эмгек акылык

Суммасы500 000 сомго чейинМөөнөтү3 айдан 48 айга чейинЧени19% / ЖНПЧ 20,75% баштап

Керектөө кредити

Суммасы4,25 млн сомго чейинМөөнөтү3 айдан 48 айга чейинЧени22% / 24,42% баштап ЖНПЧ

Көбүрөөк билүү

Онлайн-кредит

Суммасы200 000 сомго чейинМөөнөтү3 айдан 24 айга чейинЧени26,99% / ЖНПЧ 30,67% баштап

Акчаны алуу

Көп берилүүчү суроолор

Кайсы документтер кошумча керек болушу мүмкүн?

Арыз ээсинин паспорту жана, никеде болсоңуз, күйөөңүздүн/аялыңыздын паспорту;
Никелешүү же никени бузуу жөнүндө күбөлүк (бар болсо);
Кирешени тастыктоочу документтер:
- жалданма кызматкерлер үчүн — жумуш берүүчү тарабынан кол жана мөөр коюлган 6–12 ай ичиндеги эмгек акы тууралуу маалым кат же 6–12 ай ичинде каражаттар туруктуу түшүп турган эсептин көчүрмөсү
- жеке ишкерлер үчүн — патент жана/же ЖИ каттоо тууралуу күбөлүк, ишмердик боюнча келишимдер же контракттар, бизнес жүргүзүлгөн жерден маалым кат, каражаттар түшкөн алыш-бериш эсебинин көчүрмөсү (эсеп бар болсо).
Сатып алынуучу кыймылсыз мүлктүн документтери: сатып алуу-сатуу келишими же менчик укугу тууралуу күбөлүк, техникалык паспорт жана менчик укугун мамлекеттик каттоо тууралуу маалым кат. Кыймылсыз мүлктү курууда же оңдоодо — жер тилкесинин документтери жана чыгымдардын сметасы;
Сатып алынуучу кыймылсыз мүлктүн баасынан 20% өлчөмүндөгү баштапкы төгүмдү тастыктоочу документтер, же кошумча күрөө мүлкүнүн документтери.

Кирешенин бөлүгү расмий эмес болсо эмне кылса болот?

Банк тастыкталган кирешени гана эсепке алат: расмий эмгек акыны, каражаттар туруктуу түшүп турган эсептин көчүрмөсүн, ЖИнин кирешесин, пенсияны жана тастыкталган кошумча кирешени (мисалы, көчүрмө же келишим боюнча кыймылсыз мүлктү ижарага берүүдөн).

Кредиттин суммасын эсептөөдө тастыкталбаган киреше эсепке алынбайт. Кирешелериңиздин жана түшкөн каражаттарыңыздын туруктуулугун тастыктаган документтерди алдын ала даярдап алыңыз.

Күйөөмдүн же аялымдын кирешесин эсепке алса болобу?

Ооба. Күйөөңүздүн/аялыңыздын кирешесин эсепке алуу үчүн ал кредит боюнча кепилчилик берүүчү болот. Банк кепилчиликке макулдукту тариздейт, ошондой эле күйөөңүздүн/аялыңыздын кредиттик тарыхын текшерет.

Кыймылсыз мүлк ипотекасын документтердин толук топтому жок тариздесе болобу?

Жок. Сатып алынуучу кыймылсыз мүлк жана күрөөгө коюлуучу кыймылсыз мүлк менчик укугун жана менчик укугунун мамлекеттик каттоосун тастыктаган документтерге ээ болушу керек.

Өз билемдик курулуштар, катталбаган кыймылсыз мүлк жана тастыкталган менчик укугу жок объекттер адатта күрөөгө алынбайт.

Объект боюнча акыркы чечимди банк чыгарат.

Ипотека кайсы валютада берилет?

Жеке жактар үчүн ипотека сом түрүндө гана берилет. КРдин 28.10.2025-жылдагы №237 «Керектөөчү кредит жөнүндө» Мыйзамына жана КРУБдун талаптарына ылайык, кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн кредиттер чет өлкөлүк валютада берилбейт.

Кыймылсыз мүлктү баалоо керекпи жана аны ким төлөйт?

Ар бир өтүнмө боюнча кыймылсыз мүлктү баалоону банк өз алдынча жүргүзөт. Көз карандысыз баалоочу жалдоонун жана ага төлөөнүн кереги жок. 4 250 000 сомго чейинки баадагы кыймылсыз мүлктү баалоону филиалдын кызматкери жүргүзөт. 4 250 000 сомдон кымбат объекттерди банктын профилдик бөлүмүнүн кызматкери баалайт.

Кыймылсыз мүлктү камсыздандыруу керекпи?

Кредиттин суммасына жараша болот:

4 250 000 сомдон жогору — кыймылсыз мүлк банктын шарттарында жана кредиттин бүт мөөнөтүнө милдеттүү түрдө камсыздандырылат;
4 250 000 сомго чейин — кошумча камсыздандыруу тууралуу чечимди банк жекече чыгарат. Адатта, турак жайды милдеттүү түрдө мамлекеттик камсыздандыруудан өткөрүү жетиштүү, банктын шарттарында өзүнчө камсыздандырууну тариздөө талап кылынбайт.

Кыргызстанда өрттөн жана табият кырсыктарынан милдеттүү камсыздандыруу бар. Ал кыймылсыз мүлккө менчик укугун каттоодо таризделет. Эгер сизде андай камсыздандыруу жок болсо, ипотеканы каттоодо аны тариздешет.

Ипотеканы мөөнөтүнөн мурда жапса болобу?

Ооба, ипотеканы комиссия төлөбөстөн мөөнөтүнөн мурда толугу менен же жарым-жартылай жапса болот. Комиссия кредиттин шарттарынын өзүнчө өзгөрүүлөрү үчүн гана алынышы мүмкүн. Мисалы, төлөмдүн датасы же төлөө ыкмасы өзгөрсө. Комиссия банктын колдонуудагы тарифтерине ылайык алынат.

Кыймылсыз мүлк күрөөдө турганда аны менен эмне кылса болот?

Күрөөдөгү кыймылсыз мүлктө жашаса болот. Бирок кредит толугу менен төлөнүп бүтмөйүнчө аны менен жүргүзүлүүчү бүтүмдөр (сатуу, сый кылып берүү, кайра пландоо, кээде ижарага берүү) жана чектөөнү алып салуу банктын макулдугун талап кылат. Айкын чектөөлөр келишимде көрсөтүлгөн.

Үй сатып алуу жана куруу үчүн акция